xml地图|网站地图|网站标签 [设为首页] [加入收藏]

仲夏夜之梦,经济下滑人口外流

日期:2019-09-24编辑作者: 科技展览

港媒称楼市萧条折射东北困境:经济下滑人口外流

股市、汇市风云突变,楼市却风轻云淡,悄悄走出一波新行情。统计局数据显示,一二线城市回暖明显,一线城市新房、二手房价格的同环比涨幅均略有扩大。

参考消息网9月21日报道 港媒称,国家统计局19日公布70个大中城市房价显示,8月份一线和二线热点城市的新房、二手房价格均暴涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。受全国房价普涨效应的影响,东北地区主要省份城市的房价也略有上涨,但与环比高达5%涨幅的城市相比,还是显示出巨大的差距,这与东北经济下滑进而房地产投资拉动减弱不无关系。振兴东北老工业基地,重振经济和产业,才是支撑房地产发展的唯一途径。

70个城市,67个房价上涨,住建部出手

香港《商报》9月20日报道,在内地70个城市中,郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%,上海、北京二手房价格环比接近4%,南京、合肥二手房价格环比在3%左右。这些一、二线城市房价的暴涨与这些城市在经济增长上所存在的潜力是匹配的。相对应的,在经济增长不景气的地区,要求房地产市场出现火爆情景,显然是不可能的,这在东北地区表现得尤为明显。

由于近期房价上涨过快,住建部迅速作出反应。据新华社18日消息,住房和城乡建设部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示。

数据显示,8月沈阳新建商品房价格环比涨0.1%,同比涨1.2%;大连新建商品房价格环比涨0.3%,同比无涨幅;长春新建商品房价格环比涨0.3%,同比涨1.2%;哈尔滨新建商品房价格环比涨0.2%,同比涨1.8%。在二手住宅价格方面,沈阳环比无涨幅,同比涨1.2%;大连环比、同比涨幅均为0.1%;长春环比涨0.2%,同比下降0.5%;哈尔滨环比降0.1%,同比涨0.7%。

从统计局2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据看,上述被预警的4个城市中,大连、南宁都属于房价明显上涨,4月新建商品住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。苏州、佛山不在统计范围内。

吉林大学国际关系研究所特约研究员孙兴杰表示,近年来东北地区经济增长不断减速,经济放缓使得投资者对于此类市场的投资更加谨慎,人口外流使得房地产的市场需求下降,从而影响到东北房地产的价格和销量。随着经济的下滑,东北三省的商品房销售面积及住宅房销售面积都萎缩严重,房地产市场一片萧条。

统计局数据显示,在全国70个大中城市中,有67个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中,秦皇岛涨幅最高为1.8%。

报道称,从今年1至7月房地产投资看,东北三省虽然有所好转,但在全国31省区市中仍然居末。其中辽宁房地产开发投资同比下降35.8%,黑龙江同比下降13.7%,吉林省情况略好,同比增长3.6%。

一线城市北上广深全部上涨,分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%,桂林环比持平,仅赣州和韶关环比下滑。

北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲指出,房地产、汽车等产业的蓬勃发展令东北经济在本世纪开端有比较红火的局面,但也造成了经济过度依赖投资拉动。如今东三省工业发展持续低迷,人口减少,劳动力外流,购买力下降,拖累了固定资产投资,尤其是地产投资的增速。

二手房方面,58座城市二手住宅销售价格环比上涨,其中青海省会西宁涨幅最高,达到2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨1.5%,涨幅并列第二。12座城市二手住宅销售价格环比下跌,安徽安庆跌幅最大,达0.8%。

报道称,房地产低迷是东北经济失速的直接体现,目前很多中小城市已经出现空城,甚至省会城市也出现了楼市销售颓势。如沈阳,2009年是沈阳产业地产投资最为疯狂的时期,2015年开始则彻底进入低潮期,至今年7月末,沈阳商品房库存面积2080万平方米,住宅存销比高达20个月,很多全球知名的房地产机构都取消了沈阳产业地产的编制。

商品房销售面积降幅收窄,住宅销售面积正增长

沈阳理工大学经济学教授巴俊宇表示,东北区域经济的发展直接影响房地产走势,东北作为老工业基地,其重要地位是有目共睹的,但是随着重工业发展遇到瓶颈期,东北经济较以往发展速度减缓,只有重新振兴东北老工业基地,未来经济发展才会越来越好,房地产才会恢复生机。

房价上涨,那商品房销售市场境况如何?

特别声明:本文转载仅仅是出于传播信息的需要,并不意味着代表本网站观点或证实其内容的真实性;如其他媒体、网站或个人从本网站转载使用,须保留本网站注明的“来源”,并自负版权等法律责任;作者如果不希望被转载或者联系转载稿费等事宜,请与我们接洽。

统计局4月份地产数据显示,1-4月,全国商品房销售面积约4.2万亿平方米,同比下降0.3%,降幅比前3个月收窄0.6个百分点。具体看各月数据,3和4月商品房销售面积均超过去年同期。

图片 1

其中,占商品房绝大部分的住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。

前4个月,商品房销售额逼近4万亿,住宅类房地产仍保持上涨。

图片 2

4月,全国商品房销售额累计达3.9万亿,销售增速更是再创新高从5.6%上升到8.1%。

商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。

住宅类房地产依旧表现强劲,居民购房意愿仍在加强,与此同时资金也向楼市大规模流入。

房地产开发投资增长加快,房企再次“跑马圈地”

在房价抬升同时,与房地产相关数据也持续向好,房地产开发投资增速连续3个月保持在11%以上,企业到位资金增速高达8.9%。

国家统计局数据显示,今年1-4月,全国房地产开发投资约3.4万亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点,创下这四年多以来最高纪录。

1-4月,住宅类房地产投资额达24925亿元,同比增长16.8%,占房地产开发投资比重为72.8%。

图片 3

前4个月,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份提高3个百分点。

其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%。利用外资34亿元,增长1倍。自筹资金15687亿元,增长5.3%。定金及预收款17249亿元,增长15.1%。个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

定金及预收款、个人按揭贷款也在加速攀升。3月份这两个数据的增速分别是10.5%和9.4%,而到4月份增速已经分别提高到15.1%和12.4%。

销售端及资金端表现良好,让头部房企和中型房企重燃拿地热情,尤其第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月14日,29家房企年内拿地总额均超过百亿元,2018年同期只有24家,2017年同期则只有18家。

其中,融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外,包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。

房地产景气指数再上行,维稳仍是主调

这一切数据背后,莫非楼市又在蠢蠢欲动,房价又要开始新一轮上涨了吗?

要弄清这个问题,首先要看本轮房价为何上涨?总体来看,在降准、信用宽松催化下,开发商拿地热情有所恢复,地价上涨带动房价上涨预期,叠加首套利率下调购房者置业积极性提升。

各地人才政策和户口放开也成房价上涨推手,有能力购房的刚需加速进场,推动房地产市场“回暖”,尤其是一些热点城市,在落户激增的情况下,房价将会进入一个相对的快速上升期。

但上述因素只是“松绑”房价诱因,综合看,房地产依旧是托底经济的重要支撑行业,稳依旧是大势的,未来调控将会继续着力于稳定房地产市场。

中金公司认为,开年以来房价的累计涨幅当前仍处于政策可接受范围内,尚不足以触发政策端的全面转紧,至少二季度当前相对温和的政策窗口依然存在。

图片 4

但房价增长较快城市一定会受到严厉调控,以维持房价温和涨跌的局面。比如,苏州二手房限售五年,并且还采取了限价措施、丹东限售5年,且房价月涨幅不得高于0.6%。

作者|李莹

本文由财神彩票发布于 科技展览,转载请注明出处:仲夏夜之梦,经济下滑人口外流

关键词:

智能硬件产业创新专项行动发布,2018年中国智能

二〇一八年中华智能硬件全世界市集分占的额数超四成 MIIT、国家发展和改良委员会近年来印发《智能硬件行业更新升...

详细>>

潜艇模拟攻击大型水面舰艇编队,海军一艘潜艇

海军一艘潜艇敢向整支舰队进攻 艇长履历不凡 潜艇模拟攻击大型水面舰艇编队 对方毫无察觉 他率艇实射某新型战雷...

详细>>

评选揭晓,2015中国地质调查局地质科技奖评选结

其次批“李四光学者”“优异地质人才”评选公布 2015中国地质调查局地质科技奖评选结果揭晓 25项成果获奖 ,奖项...

详细>>

雏鸟很健康,温州市5个人才工作站被命名为院士

温州市5个人才工作站被命名为院士专家工作站 4月20日,第一窝黄腹角雉顺利孵化出壳。 记者近日从温州市科协获悉...

详细>>